롯데호텔, 뉴욕팰리스호텔 부지 인수 자금 3억 달러 조달 완료

롯데호텔, 뉴욕팰리스호텔 부지 인수 자금 3억 달러 조달 완료

1. 롯데호텔의 뉴욕팰리스호텔 부지 인수 자금 조달 완료

• 롯데호텔앤리조트가 뉴욕 가톨릭 대교구와 체결한 부지 매입 계약 관련 자금 조달 마무리
• 전체 인수 대금 4억9000만달러 중 3억달러를 NH투자증권, 삼성증권, 키움증권, 하나증권 등 4개 증권사를 통해 조달
• 증권사들이 보장받은 수익률은 연 6% 초반대 수준으로 파악됨
• 나머지 인수 대금은 롯데 측이 보유 자산을 유동화하여 자체 조달함

2. 뉴욕팰리스호텔 인수 배경 및 역사

• 2015년 롯데호텔이 뉴욕 맨해튼 5성급 호텔 건물만 8억500만달러에 인수하여 운영 시작
• 당시 부지는 뉴욕 가톨릭 대교구로부터 임차하는 구조로 25년마다 임차료 갱신 필요
• 임차료 상승 압박을 해소하고자 지난해 12월 장기 협상 끝에 부지 매입 합의

3. 부지 인수에 따른 경영 효율화 및 전략적 효과

• 토지와 건물을 모두 소유함에 따라 임차료 인상 등 외부 변수 제거 및 운영 안정성 확보
• 장기적으로는 인수 비용이 누적 임차료보다 낮아 영업 현금흐름 개선 기대
• 임차 종료에 따른 리스부채 축소로 재무제표상 부채비율 감소 전망

4. 향후 글로벌 사업 확장 전략

• 뉴욕 맨해튼 미드타운 중심부라는 입지를 활용하여 자산 가치 상승 도모
• 운영 안정성을 기반으로 북미 시장을 포함한 글로벌 위탁경영 사업 본격 확대 예정

🔑 시사점

• 임차 구조에서 자가 보유 구조로의 전환은 호텔 자산의 가치를 증대시키고 고정비 리스크를 제거하는 핵심적인 전략임
• 특히 뉴욕과 같은 프라임 입지에서는 토지 소유권 확보가 자산 가치 방어 및 중장기 영업 현금흐름 측면에서 필수적임
• 증권사를 통한 대규모 자금 조달은 롯데 브랜드의 신용도와 뉴욕 자산의 우량성을 시장이 인정하고 있음을 방증함
• 향후 글로벌 위탁경영 확대 시 이번 성공 사례를 벤치마킹하여 자산 구조 최적화와 운영 효율화를 동시에 달성해야 함