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서울 호텔 시장은 2025년 방한객 1,894만 명으로 수요가 사상 최대를 기록했지만, 객실 공급은 2019년 대비 0.8% 증가에 그쳐 수급 불균형이 커지고 있습니다. 가동률 76%, 객실단가 61% 상승으로 실적이 개선된 만큼 입지·등급별 공급을 점검하고, 브랜드 전환과 운영 효율로 순영업이익을 높이는 투자와 금리·공사비·2030년 이후 경쟁 공급에 대한 하방 검증이 중요합니다.

방한 외국인이 올해 1~8월 1,505만명으로 21. 6% 늘고 관광소비도 48. 5% 증가하면서 호텔 거래와 자산가치가 상승하고 있으며, 보코 서울 명동은 인수가보다 약 60% 높은 3,680억원에 매각됐습니다.