외국인 관광객 급증에 호텔값 상승…캐피털랜드, 인수 1년여 만에 여의도 호텔 매각 추진

외국인 관광객 급증에 호텔값 상승…캐피털랜드, 인수 1년여 만에 여의도 호텔 매각 추진

1. 방한 외국인 증가로 국내 호텔 자산 거래가 활발해짐

• 지난달 보코 서울 명동이 3,680억원, 코트야드 바이 메리어트 수원이 1,000억원에 거래됨
• 지난해 하반기부터 호텔 매매가 이어졌으며, 포포인츠 바이 쉐라톤 조선 명동은 2,000억원 규모로 거래됨

2. 캐피털랜드가 오크우드 여의도 파크 서울 매각을 추진함

• CBRE코리아를 매각자문사로 선정했으며, 서울 여의도 국회의사당역 인근에 위치한 161실 규모 자산임
• 생활형 숙박시설로 객실 내 취사·세탁이 가능해 중장기 체류객 수요를 겨냥함
• 2022년 말 준공 후 캐피털랜드가 지난해 9월 730억원에 인수했으며, 올해 5월 오크우드 브랜드로 리브랜딩함
• 연내 매각이 성사되면 인수 후 약 1년 3개월 만의 매각으로, 이례적으로 짧은 보유 기간임

3. 관광 수요와 호텔 자산 가치가 동반 상승함

• 올해 1~8월 방한 외국인은 약 1,505만명으로 전년 동기 대비 21.6% 증가해 역대 최고치를 기록함
• 같은 기간 관광소비는 전년 대비 48.5% 증가함
• 보코 서울 명동은 2023년 말 인수가 2,280억원보다 약 60% 높은 3,680억원에 거래됨
• 오라카이 대학로와 나인트리 동대문 등 1,000억원 이상 호텔 거래도 활발해짐

4. 신규 객실 공급은 더딘 반면 관광객과 투자 수요가 확대됨

• 방한객 증가와 제한적인 호텔 객실 신규 공급이 기존 호텔 자산의 희소성과 가치 상승을 뒷받침하는 흐름임

🔑 시사점

• 호텔 매입·매각 판단에는 단기 관광 회복세뿐 아니라 객실 공급 계획, 지역별 수요, 거래가격의 지속 가능성을 함께 반영해야 함
• 장기 체류 수요를 겨냥한 취사·세탁형 객실과 글로벌 브랜드 운영 역량을 결합하면 차별화된 수익 기회를 확보할 수 있음
• 단기간의 자산 가치 상승에 기대기보다 객실당 매출, 운영비, 브랜드 전환 비용을 검토해 지속 가능한 운영 수익과 매각가치를 함께 설계해야 함