사전협상 대상지별 사업현황 - 르메르디앙호텔 부지 사전협상

강남 르메르디앙 호텔 부지 개발 및 사전협상 추진 현황

1. 강남 르메르디앙 호텔 부지 복합개발 추진

• 강남구 봉은사로 120 일원(10,362.8㎡)에 업무·숙박·근생시설을 갖춘 연면적 137,252㎡, 지하 9층~지상 33층 규모의 랜드마크 조성
• 테헤란로 중심의 강남 업무 기능을 봉은사로까지 확대하고, 저층부 개방을 통해 지역 활성화를 도모함

2. 주요 사업지표 및 공공기여

• 용적률 848.5%, 건폐율 70% 이하로 결정되었으며, 공공기여는 39.68%(약 3,195억 원) 규모로 확정
• 복합문화시설 및 주차장 등 공공시설 건립과 현금 기부채납을 병행하여 지역 균형발전 재원으로 활용

3. 사업 추진 경과 및 향후 계획

• 2022년 사전협상 대상지 선정 이후 2024년 2월 지구단위계획 결정고시, 2025년 6월 특별건축구역 지정 완료
• 2026년 중 개발계획 변경안 논의 및 후속 절차 진행 예정

🔑 시사점

• 기존 호텔 부지의 업무 복합시설 전환은 강남권 오피스 시장의 수요를 흡수하고 고부가가치 비즈니스 환경을 창출하는 전략적 선택임
• 39.68%에 달하는 대규모 공공기여와 특별건축구역 지정을 통한 랜드마크 조성은 향후 도심 노후 숙박시설 개발 모델의 표준이 될 것임
• 복합문화시설 확보는 단순 업무 시설을 넘어 방문객 유입을 극대화하여 해당 지역의 관광 및 상권 활성화를 견인할 핵심 요소가 될 것임