사전협상 대상지별 사업현황 - 삼표레미콘 부지 사전협상

성수동 삼표레미콘 부지, 미래산업 핵심공간으로 복합개발 추진

1. 삼표레미콘 부지 복합개발 사업 개요

• 1978년 조성된 레미콘 공장을 철거하고 동북권 성수지역 미래산업 핵심 공간으로 복합개발 추진
• 성동구 성수동1가 683일대 28,106.2제곱미터 부지를 일반상업지역으로 용도 변경
• 개발규모는 용적률 921.22퍼센트 이하, 건폐율 60퍼센트 이하이며 지하 9층에서 지상 79층 2개동으로 구성
• 도입용도는 업무, 주거, 판매, 숙박, 문화 및 집회시설임

2. 공공기여 및 주요 시설 계획

• 총 6,054억원의 공공기여를 통해 지역 내 상습 교통문제 해결을 위한 기반시설 조성
• 서울시 유니콘 창업허브 등 약 53,000제곱미터 규모의 시설을 포함하여 시너지 극대화
• 공공기여 비중은 사업지의 약 48.75퍼센트 수준이며 시설 설치 3,742.8억원, 현금 2,311.2억원으로 구성

3. 보행 환경 및 공간 연계 강화

• 서울숲, 응봉역, 고산자로, 응봉교를 통합하는 입체보행공원 조성
• 지하와 지상의 인공대지를 유기적으로 연결하여 접근성 및 개방감 극대화
• 서울숲과 연계된 대규모 입체녹지 및 다양한 휴게·여가 공간 조성

4. 사업 추진 경과

• 2022년 12월 사전협상 대상지 선정 이후 2024년 8월 도시건축디자인혁신 대상지로 선정
• 2025년 11월 제9차 도시건축공동위원회 심의에서 수정가결
• 2026년 2월 지구단위계획 결정 고시 완료

5. 향후 일정 및 목표

• 2026년 말 삼표레미콘 부지 복합개발 착공 예정
• 성수 지역을 미래산업(T.A.M.I)의 거점으로 육성하여 도시 경쟁력 제고

🔑 시사점

• 초고층 복합개발과 입체보행공원 도입은 주변 관광 자원인 서울숲과의 연계성을 높여 성수동을 글로벌 관광 명소로 탈바꿈시킬 핵심 요소임
• 대규모 숙박 및 업무 시설 도입은 고품격 비즈니스 및 관광 수요를 유치하여 인근 호텔 및 숙박 시장의 가치를 동반 상승시킬 것임
• 교통 기반시설 확충은 성수동 방문객의 접근성을 획기적으로 개선하여 숙박 및 체험 여행객의 체류 시간 증대에 기여할 것임
• 미래산업 중심의 창업허브 구축은 장기적인 비즈니스 출장객 수요를 창출하여 고부가가치 호텔 시장 형성에 긍정적 영향을 미칠 것으로 전망됨