사전협상 대상지별 사업현황 - 리버사이드호텔 부지 사전협상 및 지구단위계획 결정 고시

서초구 리버사이드호텔 부지, 47층 복합시설로 재탄생: 지구단위계획 결정 고시

1. 리버사이드호텔 부지 복합개발 사업 개요

• 서초구 강남대로 107길 6일원(8,774.8㎡)에 지하 9층~지상 47층 규모의 관광숙박시설 및 오피스텔 조성
• 용적률 1,023.6%, 건폐율 59.92% 적용하며 제3종일반주거 및 노선상업지역을 일반상업지역으로 변경

2. 건축디자인 혁신 및 공공성 확보 전략

• 저층부 비우기 및 상부 들어올리기 설계로 약 6,500㎡ 규모 녹지숲 조성 및 개방감 확보
• 공공기여율 36.82%(약 1,492억 원)로 시설녹지 기부채납, 경로당 신축, 교통개선시설 등 추진

3. 사업 추진 현황 및 향후 일정

• 2025년 2월 지구단위계획 결정 고시를 완료하였으며, 2026년 하반기 건축허가 등 인허가 절차 착수 예정

🔑 시사점

• 한강변 글로벌 관광거점으로서 초고층 복합개발을 통해 낙후된 노후 호텔 부지의 가치 극대화
• 대규모 공공기여와 녹지 공간 확보를 결합한 도심형 호텔 개발 모델로서 상업적 효율성과 공공성을 동시에 달성함