호텔의 주차 매출 증가 분석

얼마전 CBRE에서 미국 호텔의 주차 매출이 증가하고 있다는 분석을 내놓았는데요.

코로나 이전인 2019년부터 2023년까지의 주차 매출을 분석했습니다.

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분석한 호텔들에 대해 말씀드리면

평균 283개 객실을 가진 총 1,178개의 호텔이습니다.

이 호텔들의 2023년 객실점유율(OCC;Occupancy)은 69.7%였으며,

ADR(Average Daily Rate)은 237.48달러였습니다.

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그럼 결과를 간단히 살펴보겠습니다.

https://www.cbre.com/

1. 매출

호텔들의 주차장 매출은 2019년에서 2023년 사이 23.1% 증가했습니다.

객실당 매출(POR;per occupied room)은 11.53달러였습니다.

이는 호텔 전체 매출 증가율의 4배 이상입니다.

매우 높은 결과인데요.

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그럼 이를 호텔 유형별로 살펴보겠습니다.

위 그래프에서 가장 높은 파랑색 선은 리조트호텔인데요.

약 32%에 가까운 주차 매출 성장을 보였습니다.

리조트 호텔은 객실당 14.85달러의 주차매출을 기록해습니다.

이는 리조트형 호텔이 코로나에서 가장 빠르게 회복한 호텔들이었기 때문으로 보입니다.

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반면 컨벤션 호텔들은 사실상 코로나 이전 수준을 겨우 회복한 것에 그쳤습니다.

이는 아무래도 아직 비즈니스 여행 수요가 완전히 회복되지 않아서겠지요.

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다음은 지역별로 보겠습니다.

주차 매출이 가장 빠르게 증가한 지역은 리조트 및 관광목적지 지역의 호텔들이었습니다.

다음은 공항지역 호텔이었습니다.

이는 호텔 유형과 마찬가지로 엔데믹으로 인한 관광수요 폭발로 인해 발생한 것으로 보입니다.

가장 낮은 지역은 도심지역이었습니다.

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위와 같이 주차 매출이 상대적으로 많이 증가했는데요.

그럼 전체 매출에서 차지하는 비중은 어떨까요?

생각보다 매우 적습니다.

호텔 전체 매출을 기준으로 보면 약 3.3%정도의 비중을 차지하고 있습니다.

이를 지역별로 구분하면 또 재미있는데요.

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도심지역 호텔들의 주차매출 비중이 3.6%로 가장 높았습니다.

반면 외곽지역은 2.4%로 가장 낮았습니다.

주차 매출 증가율이 가장 높았던 리조트 및 관광목적지 지역의 주차 매출 비중은 2.5%에 그쳤습니다.

2. 이익

주차장은 고정비는 큰 대신 변동비는 크지 않은 분야인데요.

그러다보니 매출액이 증가하면 이익이 크게 증가합니다.

이에 따라 호텔들의 주차장 이익도 증가했는데요.

전체 호텔은 19년 대비 32.2% 증가했습니다.

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유형별로 살펴보면 리조트 호텔이 48% 증가해 가장 높았습니다.

컨벤션 호텔은 7.5% 증가에 그쳤습니다.

매출 증가율과 거의 유사한 흐름인 것을 알 수 있습니다.

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그러나 여기에는 한가지 맹점이 있는데요.

바로 객실점유율이 아직 완벽하게 회복되지 않았다는 점입니다.

객실점유율은 19년 대비 9.1%정도 낮은 수준인데요.

이에 비해 주차장의 이익률은 2019년 57.1%에서 2023년 61.3%로 상승했습니다.

이는 단가를 올렸거나, 그동안 무료로 제공하던 혜택을 줄였다는 의미입니다.

실제 호텔 투숙시 주차료를 받는 호텔은 19년 17%에서 23년에는 22.3%로 증가했습니다.

우리나라 호텔들의 데이터도 궁금해지는 결과였는데요.

아직까진 투숙시 주차는 무료인 경우가 대부분인데요.

발렛 등의 혜택은 크게 축소되었죠.

우리나라도 향후엔 주차료를 받으려나요?

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이상입니다.

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